Amerika’da Ev alım Süreci Nasıl İşler ?

1118
0
PAYLAŞ

Amerika’da ev satın almanın prosedürleri çoğu alıcıya başlangıçta karmaşık gibi gelse de, aslında o kadar da çetrefilli bir mesele değildir.

Amerika’da ev satın almak tahmin edildigi kadar zor değildir. Evet satın alma başlangıçtan anahtar teslimi (closing) gününe kadar bir süreç  istiyor fakat bu süre zarfında nelerin yapılması gerektiğini bilirseniz daha rahat ve sağlam adımlar atabilirsiniz. İnsan bilmediginden korkar, insana bilmediği karmaşık gelir ve bu yüzden onu yapmaktan kaçınır. Siz bahsedeceğimiz aşamaları ne kadar bilir, dikkat eder ve uygularsanız Amerika’da emlak almak konusundaki kafanizdaki tüm sisler o kadar kolay dağılır ve satın alma konusunda cesaretiniz o oranda artar.

ABD’de malum her bir eyalet kendi başına bir devlet gibi işlediği için her alanda sistemin yürümesi adına Amerika’nın uyguladığı federal kanunların yanında kendi eyalet kanunları da vardır. Ev ya da işyeri satın alma yasaları ve işleyiş prosedürü eyaletten eyalete farklılık arzetmektedir. Ama bu kanuni farklılıklara rağmen ufak tefek bazı değişikliklerle beraber hemen hemen her eyalette geçerli olan ve izlenmesi gereken yollar aynıdır. Aslında burada yazacağımız bazı maddeler sadece Amerika’da değil tüm dünyada ev almadan önce dikkat edilmesi gereken noktaları da içeriyor. Ev almadan önce önemsenmesi gereken önemli noktalar hatta altın kurallar diyebileceğimiz hususlar sırasıyla şöyle;

Ne kadarlık bir eve gücünüz/bütçeniz yetiyor? Ya da ne kadara kadar gayrimenkul kredisi (mortgage) alabiliyorsunuz? Gayrimenkul danışmanıyla (real estate specialist/agent/realtor) görüşmeden ve internette satılık evleri araştırmadan önce bir mortgage uzmanıyla görüşmeniz elzemdir. Bu aşamada uygun bir finans kurumu bulabilmek için araştırma yapmalısınız. Bu kendi bankanız veya özel mortgage şirketleri olabilir lakin hangisi olursa olsun sağlam bir finansal kuruluş olduğundan emin olun ve size daha  düşük faiz oranı, daha uzun sureli ödeme planı sunan bir şirketi tercih edin. Sektördeki 41 yıllık tercübesi ile Türklere Amerika’dan ev satan ve vatandaşlık, yatırım gibi birçok konuda profesyonel destek veren Nova Group Holding’e buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

Mortagage alırken en önemli husus ise kredi puanınız/notunuz. Kredi miktarı, faiz oranı ve ödeme süresini kredi notunuz belirler. Eğer kötü bir kredi skoruna sahipseniz mortgage başvurusu yapmadan önce kredi notunuzu düzeltmeye calışın. Kredinizi bozan durumları tek tek iyileştirmeye uğraşın. Mesela kredi kartı ödemenizde bir gecikme nedeniyle kredi puanınız düştüyse kredi kartı şirketini arayip anlaşmaya çalışabilirsiniz.

Mortgage miktarını ve faiz oranını belirleyen diğer husus ödeyeceğiniz peşinat ve geliriniz. Peşinatınız ve belgelerle ispatlayabildiğiniz geliriniz ne kadar yüksekse alacağınız kredi miktarı o kadar fazla olacaktır.

Mortgage uzmanıyla görüşüp bir fikir aldıktan sonra mortgage şirketinden mutlaka “pre-approval letter” adı verilen mortgage kredisi alabildiğinizi ispatlayan bir kağıt/mektup temin edinin. Bu sizin ev alma aşamasında beğendiğiniz eve fiyat teklifi (offer contract) verdiğinizde satıcıya karşı sizi daha güçlü bir alıcı olarak gösterir; bu da aynı eve “pre-approval letter” olmadan talip olan diğer alıcıların önüne geçmeniz anlamına gelir. Bazı -hatta çoğu diyebiliriz- gayrimenkul danışmanı ve ev satanlar “pre-appraval letter” olmadan fiyat teklifini bile kabul etmezler.

Anahtar teslimi ‘Closing’: Anahtar teslimi (closing) günü artık yolun son noktasıdır. Closing gününden önce tüm aşamaları tekrar gözden geçirmekte fayda var. İnspector, mortgage firması, emlakçı ve avukat işini tam olarak yaptı mı? Eksik ya da yanlış olan birşey var mı diye yapılan tüm aşamaları hızılıca da olsa kontrol etmelisiniz. Genellikle avukatın ofisinde olan closing gününde satıcı ve alıcı ile birlikte her iki tarafın avukatları hazır bulunmak zorundadır.

İsterlerse her iki tarafın emlakçısıda müşterisine destek/moral amacıyla closing’de bulunabilir. Fakat gayrimenkul danışmanının bulunması şart değildir. Closing’de avukatınız tabu ve diğer dosyaları yeniden inceler ve her iki tarafa son olarak eklemek veya çıkartmak istedikleri sorulur. Herşey yolunda giderse ev alışınızın son aşaması olan closing günü evin yeni sahibi oldunuz demektir.

Ev alma süreci bir ila maksimum iki ay arasında değişiyor.

Amerika’da Gayrimenkul avantajlarından yararlanmak ve detaylı bilgi almak isteyenlere çeşitli hizmetler sunan Nova Danışmanlık şirketi aynı zamanda, vatandaşlık, gayrimenkul alım satımı ve vize gibi konularda da 7/24 hizmet vermektedir.

BİR CEVAP BIRAK

Please enter your comment!
Please enter your name here